Trường hợp nào xây nhà cấp 4 phải xin phép?

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu?

Xin Kính Chào Quý Khách. Đầu tiên, chúng tôi muốn khẳng định rằng, không phải trường hợp nào xây nhà cấp 4 cũng phải xin giấy phép xây dựng. Cụ thể như sau:

• Trường hợp nào xây nhà cấp 4 phải xin phép?

Căn cứ Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020, chỉ nhà cấp 4 thuộc những trường hợp dưới đây mới phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công (các trường hợp khác không cần xin giấy phép):

– Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhà cấp 4 khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Như vậy, về cơ bản, nhà cấp 4 tại khu vực đô thị mới cần xin giấy phép xây dựng, nhà cấp 4 tại nông thôn thì không cần làm thủ tục này trừ một số trường hợp đặc biệt.

• Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu?

Theo Điều 103 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi năm 2020, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Như vậy, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình xây dựng.

Để xin cấp giấy phép xây dựng, căn cứ Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ sau:

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.

– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.

– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;

+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;

+ Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

Sau đó, bạn nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện để được giải quyết yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng.

Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Trên đây là giải đáp xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu? 

Nếu còn thắc mắc, Quý khách vui lòng liên hệ hotline 0908.522.198  để được hỗ trợ.